ERP. Los primeros meses del año han sido positivos para la industria inmobiliaria, que recuperó su dinamismo el año pasado gracias al crecimiento económico, facilidades de acceso y reducción de las tasas de interés de créditos hipotecarios, sumado al impulso de las colocaciones de créditos otorgados por programas sociales de vivienda que promueve el Estado.
Los créditos “Mivivienda” aumentaron en 72.2% en marzo de este año, a comparación con el anterior. A esta cifra, se le suma el bono “Mivivienda Verde”, que emitiría hasta 150 millones de soles, según el Banco de Desarrollo del Perú (COFIDE) y serán usados exclusivamente para adquirir una vivienda que incorpore criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción, disminuyendo el impacto sobre el medio ambiente.
¿Cómo comprar un departamento en Piura y hacer que se pague solo?
“Piura es atractiva no solo para los turistas, sino para inversionistas que han visto en la región del norte un importante mercado en constante crecimiento. Muchas de las personas que deciden invertir en su primera vivienda, no solo lo hacen para mejorar su calidad de vida en la ciudad del eterno sol, sino porque han identificado una oportunidad de negocio, como la compra de inmuebles para su alquiler. Asimismo, un porcentaje de visitantes realizan viajes corporativos y prefieren alojarse temporalmente en departamentos”, aseguró Alfonso Vigil, Gerente Comercial de la Inmobiliaria Edifica.
Asimismo, Alfonso brindó tres recomendaciones para comprar tu primer departamento en Piura y hacer que se pague solo:
- Vive con Roomies.- Vivir con roomies, es una práctica muy común hoy en día, que no solo ayuda a dividir gastos, sino responsabilidades en casa. Si divides el alquiler, reducirás tu pago mensual y tendrás la liquidez para poder invertir en tu departamento propio.
- Alquila por mercados comunitarios.- AIRBNB, HOMEAWAY, BOOKING, entre otros, son algunas de las plataformas digitales más conocidas por los viajeros que buscan reservar espacios por temporadas cortas y están presentes en más de 50,000 ciudades y 195 países. En el Perú, sólo AIRBNB, cuenta con más de 4,000 alojamientos en diferentes puntos del país. Lo interesante es que puedes alquilar todo tu departamento o solo algunas habitaciones, según tu preferencia. Así puedes destinar estas ganancias al pago mensual de tu vivienda.
- Compra y alquila al mismo tiempo.- Otra alternativa es encontrar la mejor combinación de valor de compra y proyección de alquiler de tal forma que el dividendo excedente producto de tu arriendo, te permita pagar el 50% del alquiler en otro lugar con un roommate.
“Asimismo, las inmobiliarias también brindan facilidades que ayudan a sobrellevar la inversión de adquirir un inmueble. Por ejemplo, nosotros tenemos el proyecto Garden 360 en Piura, si aplicas al subsidio del buen pagador y además al bono verde, te beneficiarías aproximadamente con 14, 600 soles, eso sumado al bono verde adicional de aproximadamente el 4% del valor a desembolsar, solo tendrías que aportar el 10% que te exige el banco. Es decir, de un departamento de 125, 000 soles, pondrías 12, 500 soles. Adicional a todos estos beneficios, en Edifica puedes firmar una minuta de compra venta pagando solo el 5% y al mes siguiente los otros 5%, es decir, financias tu departamento por menos de 100,000 soles de cuota inicial”, comentó Vigil.
